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Betriebsruhe vom 22.12.2025 bis 02.01.2026

Liebe Mitglieder, geschätzte Handwerker und Partner der WBG-Einheit Annaberg eG,

das Jahr neigt sich dem Ende zu – ein guter Zeitpunkt, um kurz innezuhalten und zurückzublicken. Hinter uns liegt erneut ein arbeitsreiches Jahr mit vielen Aufgaben, Herausforderungen und gemeinsamen Projekten. Für das entgegengebrachte Vertrauen, die gute Zusammenarbeit und das Engagement möchten wir uns herzlich bedanken – bei unseren Mitgliedern, Mietern, Handwerkspartnern, dem Aufsichtsrat sowie allen weiteren Wegbegleitern unserer Genossenschaft.

Gerade in bewegten Zeiten zeigt sich, wie wichtig Verlässlichkeit, Zusammenhalt und ein respektvolles Miteinander sind. Diese Werte bilden das Fundament unserer täglichen Arbeit und prägen das genossenschaftliche Handeln der WBG-Einheit Annaberg eG.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien eine ruhige Adventszeit, erholsame Weihnachtstage und einen guten Start in das neue Jahr 2026 – verbunden mit Gesundheit, Zuversicht und Erfolg.

Unsere Geschäftsstelle bleibt in der Zeit vom 22.12.2025 bis einschließlich 02.01.2026 geschlossen. In dringenden Notfällen stehen Ihnen wie gewohnt die Notfallnummer auf unserer Webseite sowie die Havarienummern an den Haustafeln zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihre WBG-Einheit Annaberg eG

Eingeschränkte Erreichbarkeit in den Sommerferien

Eingeschränkte Erreichbarkeit in den Sommerferien

Während der Ferienzeit ist unsere Geschäftsstelle nur eingeschränkt besetzt.

Persönliche Termine sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail an info@wbg-einheit-annaberg.de oder telefonisch unter 03733 / 22151.

Falls wir telefonisch nicht erreichbar sind, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht – wir melden uns so bald wie möglich bei Ihnen zurück.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Team der WBG „Einheit“ Annaberg eG

Zufluss-/Abflussprinzip und die steuerliche Behandlung der haushaltsnahen Dienstleistungen

Steuererklärung: Betriebskostenabrechnung nicht abwarten – das zählt für haushaltsnahe Dienstleistungen!

Viele Mitglieder unserer Genossenschaft warten mit ihrer Steuererklärung auf die jährliche Betriebskostenabrechnung, um die darin enthaltenen haushaltsnahen Dienstleistungen steuerlich geltend zu machen. Doch das ist in den meisten Fällen nicht erforderlich – und auch nicht steuerlich notwendig.

Was sagt das Steuerrecht?

Nach dem sogenannten Zufluss-/Abflussprinzip (§ 11 EStG) gilt:

Maßgeblich ist nicht, für welches Jahr eine Dienstleistung erbracht wurde oder wann die Abrechnung erfolgt, sondern das Jahr, in dem die Zahlung geleistet wurde.

Das bedeutet:

Wenn Sie z. B. im Jahr 2025 eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung für 2024 leisten, können Sie diesen Betrag in der Steuererklärung für 2025 ansetzen – nicht in der für 2024.

Umgekehrt können haushaltsnahe Dienstleistungen aus einer Abrechnung, die Sie erst im Folgejahr zahlen, nicht rückwirkend in der Steuererklärung für das Vorjahr berücksichtigt werden.

Was heißt das für Sie als Mitglied?

Sie müssen die Betriebskostenabrechnung nicht abwarten, um Ihre Steuererklärung fristgerecht einzureichen.

Sobald Sie eine Abrechnung erhalten und ggf. eine Nachzahlung leisten, können Sie die entsprechenden Beträge in dem Jahr steuerlich geltend machen, in dem die Zahlung erfolgt.

Dies entspricht der Praxis der Finanzämter und ist gesetzlich klar geregelt.

Tipp:

Wenn Sie Ihre Steuererklärung bereits eingereicht haben und später im Jahr eine Betriebskostenabrechnung erhalten, können Sie die haushaltsnahen Dienstleistungen daraus einfach in der Erklärung für das Folgejahr angeben – also nach dem tatsächlichen Zahlungszeitpunkt.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unser Büro. Wir helfen Ihnen weiter oder stellen Ihnen auf Wunsch eine Bestätigung über die aufgeschlüsselten haushaltsnahen Dienstleistungen aus.

Einladung Mitgliederversammlung und Betriebskostenabrechnung

-> Einladung zur Mitgliederversammlung <-

Sehr geehrtes Mitglied,

wir laden Sie herzlich zur 35. ordentlichen Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft Einheit Annaberg eG ein.

Datum: Donnerstag, 19. Juni 2025

Uhrzeit: 16:00 Uhr bis ca. 18:00 Uhr

Ort: Kantine der Stadtwerke Annaberg

Robert-Schumann-Straße 1, 09456 Annaberg-Buchholz (Eingang im Hof)

Vorläufige Tagesordnung:

1. Eröffnung der Mitgliederversammlung

a. Bestellung des Schriftführers

b. Anträge gemäß § 33 Abs. 4 der Satzung

2. Berichte an die Mitgliederversammlung

a. Bericht des Vorstandes

b. Bericht des Aufsichtsrates

3. Feststellung des Jahresabschlusses 2024

4. Einstellung des Jahresüberschusses 2024 in die Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG in Verbindung mit § 42 der Satzung

5. Beschlussfassung über die Entlastung des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2024

6. Beschlussfassung über die Entlastung des Aufsichtsrates für das Geschäftsjahr 2024

7. Neufassung der Satzung der Genossenschaft

8. Verschiedenes

9. Schlusswort

Anträge zur Ergänzung der Tagesordnung gemäß § 33 Abs. 4 der Satzung müssen spätestens eine Woche vor der Versammlung schriftlich beim Vorstand eingereicht werden.

Der Jahresabschluss sowie der Entwurf der Neufassung der Satzung liegen in unserer Geschäftsstelle zur Einsichtnahme aus

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!

Mit freundlichen Grüßen

Wohnungsbaugenossenschaft Einheit Annaberg eG

– Der Vorstand –

-> Information zur Betriebskostenabrechnung 2024 <-

Liebe Mitglieder,

die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ist weitestgehend fertiggestellt. Der Versand erfolgt in zwei Etappen – im Mai und im Juni 2025 – direkt an die jeweiligen Mitglieder.

Sollten Sie nach Erhalt Ihrer Abrechnung Rückfragen haben, bitten wir Sie, uns ausschließlich per E-Mail oder schriftlich zu kontaktieren, damit wir Ihre Anliegen schnellstmöglich und gezielt bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Mit freundlichen Grüßen

Wohnungsbaugenossenschaft Einheit Annaberg eG

Brückentage

Sehr geehrte Damen und Herren,

bitte beachten Sie unsere Öffnungszeiten:

01.05.2025 Tag der Arbeit - Geschlossen

02.05.2025 - Geschlossen

29.05.2025 Christi Himmelfahrt - Geschlossen

30.05.2025 - Geschlossen

09.06.2025 Pfingstmontag - Geschlossen

Öffnungszeiten Ostern

Osterinformation

Liebe Mieterinnen und Mieter,

bitte beachten Sie folgende geänderte Erreichbarkeit unserer Geschäftsstelle rund um Ostern:

Am **Mittwoch, den 16.04.2025**, ist die Geschäftsstelle **nur telefonisch erreichbar**.
Am **Donnerstag, den 17.04.2025**, bleibt die Geschäftsstelle **geschlossen**.

Ab Dienstag, den 22.04.2025, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien ein frohes und entspanntes Osterfest!

Aktuelle Information zur Entsorgung von Bioabfall

Sehr geehrte Mitglieder,

seitens der ZAS wurden wir auf die geänderten Regelungen zur Entsorgung von Bioabfällen hingewiesen.

https://za-sws.de/user/2024_03%20Problemfall%20Biokunststoff.pdf

https://za-sws.de/user/2024_04%20was%20alles%20nicht%20in%20die%20Biotonne%20geh%C3%B6rt.pdf

https://za-sws.de/user/2024_02%20Vom%20Bioabfall%20zur%20Blumenerde.pdf

Bitte beachten Sie die Hinweise zwecks fehlerhaften Befüllung der Tonnen - insbesondere mit Kunststoffbeuteln o.ä.

Dies führt zu einer Sonderentsorgung als Restabfall und damit zu erheblichen Mehrkosten in der Nebenkostenabrechnung.

Mit freundlichen Grüßen

Der Vorstand

Wichtige Information: Keine Annahme von Anrufen mit unterdrückter Rufnummer

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unsere Telefonanlage keine Anrufe mit unterdrückter Telefonnummer entgegennimmt. Dieser Schritt dient dazu, unseren Service für Sie zu verbessern:

    •    Klare Zuordnung: Ohne eine sichtbare Rufnummer ist es uns nicht möglich, Ihren Anruf zuzuordnen oder gezielt auf Ihr Anliegen einzugehen.

    •    Rückrufoption: Bei unterdrückter Nummer können wir Sie nicht zurückrufen, falls wir Ihren Anruf nicht direkt entgegennehmen können.

Um sicherzustellen, dass wir Ihnen bestmöglich helfen können, bitten wir Sie, Ihre Rufnummer bei Anrufen nicht zu unterdrücken. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe!

Falls Sie Fragen haben, erreichen Sie uns gerne über unsere alternativen Kontaktmöglichkeiten, wie E-Mail oder unser Kontaktformular auf der Website.

Mit freundlichen Grüßen

WBG-Einheit

Eine Weihnachtsgeschichte: “Das kleine Wunder der Genossenschaft”

Eine Weihnachtsgeschichte: “Das kleine Wunder der Genossenschaft”

Es war einmal in der kleinen Bergstadt Annaberg, als sich die Winterluft mit dem Duft von Zimt und Tannengrün füllte. Die WBG-Einheit Annaberg eG bereitete sich auf die Weihnachtsfeier vor, die jedes Jahr ein Highlight für die Gemeinschaft war. Doch dieses Jahr war etwas anders.

Im vergangenen Herbst hatte ein Sturm das Dach eines alten Hauses beschädigt, in dem eine ältere Dame namens Frau Müller wohnte. Frau Müller war seit über 40 Jahren Mitglied der Genossenschaft und bekannt für ihre selbstgebackenen Lebkuchen. Trotz der schnellen Reparaturen blieb ihr eine Sorge: Wie sollte sie die hohen Heizkosten im Winter stemmen, da sie nur eine kleine Rente hatte?

Als der Vorstand der Genossenschaft von ihrer Situation erfuhr, entschied man sich für eine besondere Aktion. Alle Mitglieder wurden eingeladen, an einem kleinen Weihnachtsmarkt teilzunehmen, dessen Erlös Frau Müller zugutekommen sollte. Handwerker spendeten ihre Zeit, um kleine Holzfiguren herzustellen, Kinder bastelten Karten, und die Bäckerei am Markt bot Plätzchen an – alles, um Frau Müller zu unterstützen.

Am Weihnachtsabend versammelten sich alle vor ihrem Haus. Mit warmem Applaus wurde ihr nicht nur eine Spende überreicht, sondern auch ein handgeschnitzter Weihnachtsengel, der von den Kindern mit einem goldenen Schriftzug verziert war: “Gemeinschaft macht stark.”

Frau Müller war zu Tränen gerührt. Sie bedankte sich mit einer Schale ihrer berühmten Lebkuchen und sagte: „Das ist das größte Geschenk: Zu wissen, dass man nicht allein ist. Genau deshalb liebe ich diese Genossenschaft.“

Die Geschichte verbreitete sich schnell in Annaberg, und viele fühlten sich inspiriert, mehr für ihre Gemeinschaft zu tun. Die WBG-Einheit Annaberg eG hatte gezeigt, was die Kraft der Zusammenarbeit bewirken kann – nicht nur zu Weihnachten, sondern das ganze Jahr über.*

*Text und Bild KI-Generiert

Betriebsruhe vom 23.12.2024 bis 03.01.2025

Liebe Mitglieder, geschätzte Handwerker und Freunde der WBG-Einheit Annaberg eG,

wieder neigt sich ein Jahr voller Herausforderungen und gemeinsamer Erfolge dem Ende entgegen. Mit großer Freude dürfen wir auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurückblicken. In diesem Sinne möchten wir allen, die zu diesem Erfolg beigetragen haben, unseren herzlichsten Dank aussprechen – unseren Mitgliedern, den zuverlässigen Handwerkspartnern, dem engagierten Aufsichtsrat und natürlich auch unseren Mietern, die das Herzstück unserer Genossenschaft bilden.

Die Weihnachtszeit ist eine besondere Gelegenheit, innezuhalten und auf das zu blicken, was wirklich zählt: Zusammenhalt, Vertrauen und das Streben nach einem gemeinsamen Ziel. Dies sind nicht nur die Werte, die uns als Genossenschaft prägen, sondern auch die Grundlagen, auf denen wir unser Handeln aufbauen.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien von Herzen eine besinnliche Adventszeit, ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Start in das neue Jahr 2025! Möge das kommende Jahr geprägt sein von Gesundheit, Erfolg und vielen weiteren Momenten der Zusammenarbeit.

Unsere Geschäftsstelle bleibt über die Feiertage vom 23.12.2024 bis einschließlich 03.01.2025 geschlossen. In dringenden Fällen stehen Ihnen die Notfallnummer auf unserer Webseite und die Havarienummern auf den Haustafeln zur Verfügung.

Mit den besten Grüßen,

Ihre WBG-Einheit Annaberg eG

Rauchmelderpflicht in Sachsen

Sehr geehrte Mitglieder,

in Sachsen musste eine Rauchmelderinstallation bisher nicht in Bestandsimmobilien erfolgen. Das hat sich geändert: Seit einer Novellierung der Sächsischen Bauordnung im Juni 2022 müssen künftig auch Bestandsgebäude mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werden. Dafür gibt es eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2023. Die Pflicht gilt für Räume, in denen bestimmungsgemäß Personen schlafen sowie Flure, die als Rettungswege für diese Räume gelten.

Wir haben unser Heizkostenabrechnungsunternehmen - ISTA - mit der Installation der erforderlichen Geräte beauftragt. Sie erhalten in den kommenden Wochen und Monaten eine schriftliche Ankündigung über den geplanten Einbautermin.

Weitere Information über die Rauchwarnmelder, deren Einbau und Betrieb erhalten Sie hier.

Bei Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Betriebskostenabrechnung 2021 und ENERGIE SPARTIPPS des VSWG

Sehr geehrte Mitglieder,

aktuell arbeiten wir an der Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Voraussichtlich werden Sie diese im September erhalten.

Wie aus den Medien bereits unlängst bekannt - inflationsbedingt, durch Versorgungsknappheiten infolge der Ukraine-Krise und auch politisch gelenkt (CO₂-Bepreisung, EEG-Umlage etc.) - sind die Preise für Gas, Heizöl und auch Strom seit Jahresbeginn drastisch gestiegen. Diese Ereignisse hatten jedoch, bis zum jetzigen Zeitpunkt, keinen Einfluss auf unseren bestehenden Gas-Rahmenvertrag und den darin vereinbarten Preis pro kWh. Die für Oktober angekündigte gesetzliche Umlage (2,5 Cent/kWh) der gestiegenen Beschaffungspreise wird den bisherigen Preis jedoch (unabhängig von bisherigen Preisvereinbarungen) stark erhöhen. Ausgehend von Ihren bisherigen Heizkosten (bei Objekten mit Zentralheizung) werden wir eine Preiserhöhung einkalkulieren und – sofern erforderlich – eine Anpassung der Vorauszahlung berechnen, um erhöhte Nachzahlungen in der nächsten Betriebskostenabrechnung zu verhindern.

Um Sie in diesen unsicheren Zeiten zu unterstützen, wollen wir Ihnen einige Tipps zum Energiesparen an die Hand geben. Daher veröffentlichen wir nachfolgend das Rundschreiben seitens des VSWG, welches uns zur Verfügung gestellt wurde:

(klick auf Icon)

Mit freundlichen Grüßen

Der Vorstand

Sanierung Adam-Ries-Straße 28 und 30

Sehr geehrte Mitglieder,

unser diesjähriges Großbauprojekt (Sanierung der Wohngebäude Adam-Ries-Straße 28 und 30) schreitet zügig voran. Die Sanierung der Fassaden und Dächer wird in wenigen Wochen abgeschlossen sein. Beigefügt ein paar Eindrücke des aktuellen Aussehens.

Vielen Dank an Herrn Fröhlich von der Wohnungsbörse Erzgebirge, welcher uns die Aufnahmen zur Verfügung gestellt hat.

Betriebskostenabrechnung, Mitgliederversammlung und Auszahlung Genossenschaftsanteile

Sehr geehrte Mitglieder,

aufgrund zahlreicher Rückfragen möchten wir kurz über den aktuellen Stand zu folgenden Themen informieren:

Betriebskostenabrechnung - hier kam es zu Verzögerungen (bedingt durch Corona) bei der Erstellung der Heizkostenabrechnung durch unseren Dienstleister ISTA. Sobald die entsprechenden Abrechnungen bei uns vorliegen, können wir mit der Betriebskostenabrechnung beginnen. Diese wird dann schrittweise für jedes Gebäude erstellt und Ihnen zur Verfügung gestellt. Einen genauen Zeitpunkt können wir derzeit nicht nennen. 

Mitgliederversammlung - aktuell befinden wir uns in der Prüfung des Jahresabschlusses durch den Verband. Sobald die Prüfung abgeschlossen ist, kann die Mitgliederversammlung durchgeführt werden (voraussichtlich September). Anschließend können die Genossenschaftsanteile der zum 31.12.2020 ausgeschiedenen Mitglieder ausgezahlt werden.

Der Vorstand

Frühlingsangebote - 1 Monat kaltmietfrei wohnen

Sehr geehrte Kunden,

zum lang ersehnten Frühlingsstart bieten wir jedem Mietinteressenten einen Monat kaltmietfreies Wohnen bei Vertragsabschluss bis 31.05.2021.

Unter der Rubrik Mietangebote finden Sie eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnungsangebote. Da ist für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas dabei.

Fassadensanierung fertiggestellt

Sehr geehrte Mitglieder,

sehr geehrte Besucher unserer Webseite,

wir möchten Sie auf diesem Wege über die Fertigstellung der Fassaden- und Dachsanierung an den Gebäuden Haldenstr. 7 - 9 und Haldenstr. 11 - 11a informieren.

Im Zuge der Malerarbeiten wurde eine bunte Kinderzeichnung an die Giebelseite des Gebäudes Haldenstr. 11 - 11 a angebracht. Die passende Zeichnung haben wir im Rahmen eines kleinen Zeichenwettbewerbes in mehreren Kindertageseinrichtungen erhalten. Über 70 Bilder standen am Ende des Wettbewerbes zur Auswahl. Gewinner dieser tollen Aktion war Leon-Pascal Kummer (6 Jahre). Seine bunte Zeichnung ziert fortan die Fassade unseres Gebäudes und wird sicher bald ein Wahrzeichen unserer schönen Stadt. 50 € gab es als Bezahlung für sein erstes Kunstwerk.

Unsere Fassadengestaltung wurde auch in einigen Zeitungen erwähnt. Die passenden Artikel dazu können hier und hier nachgelesen werden.

Wir möchten uns an dieser Stelle nochmals bei allen Handwerkern der Firma Heinrich Schmid Chemnitz sowie bei den Garaffiti-Künstlern von Rebel Art aus Chemnitz für die Unterstützung und Umsetzung bedanken.

Unser Dank gilt ebenfalls den Kindergärten Pöhlbergzwerge, Mäuseburg, Kinderoase sowie dem kirchlichen Kinderhaus St. Michael für die Teilnahme am Wettbewerb. Jede Kindertagesstätte erhielt als Dank eine Spende in Höhe von 150 €.

Kommen Sie gern einmal in unserer Geschäftsstelle in der Haldenstr. 11 vorbei und schauen sich bei dieser Gelegenheit das Kunstwerk an.

Mit freundlichen Grüßen

Der Vorstand der WBG-Einheit 

Wir sind für Sie da

Unsere Wohnungsangebote werden ständig aktualisiert.

Informieren Sie sich über die Eintragungen in den Mietangeboten zu den freien Wohnungen in unserer Genossenschaft.

Wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach einer neuen Wohnung.